Encadré par la loi n° 80502 du 4 juillet 1980, le Groupement Foncier Viticole (GFV) est une société civile créée par un nombre limité d’investisseurs dont le but est d’acquérir un domaine viticole. Cette société civile est gérée par un exploitant indépendant à travers un contrat bail à long terme. En France, le GFV est très utilisé dans plusieurs régions viticoles par les investisseurs désireux de diversifier leur patrimoine. L’engouement autour de cette société s’explique notamment par la multitude d’avantages qu’elle présente sur le plan fiscal et patrimonial. Découvrez dans cet article les avantages du groupement foncier viticole.
L’optimisation de la fiscalité
Le grand avantage que présente le Groupement Foncier Viticole concerne la fiscalité très attractive qu’il propose en termes de :
- revenus : les revenus obtenus par les associés sont classés dans la rubrique des revenus fonciers à condition qu’ils n’excèdent pas 15 000 euros l’année. Les associés peuvent ainsi bénéficier du régime micro-foncier, ce qui leur permet de ne déclarer aux impôts que 70 % des revenus perçus. De plus, les investisseurs peuvent aussi profiter du régime réel qui permet de déduire différentes charges ;
- d’impôt sur les successions : les bénéficiaires profitent d’une exonération de droits de 75 % à condition que les parts n’excèdent pas 101 897 euros. Cette exonération est de 50 % si la valeur des parts excède ce montant ;
- d’impôts sur la fortune immobilière : les associés bénéficient d’un abattement allant jusqu’à 75 % à condition que les parts ne soient pas supérieures à 101 897 euros. Dans le cas contraire, l’abattement sera de 50 % ;
- revente : les associés profitent d’un abattement en fonction du nombre d’années de détentions des parts de GFV. Cependant, à partir de trente ans de détentions, ils profitent d’une exonération totale d’impôts.
La sécurité de l’investissement
En plus d’une fiscalité avantageuse, le fait d’investir dans une GFV est un placement qui présente un risque très limité. En effet, vous recevrez à chaque délai votre loyer, quelle que soit la rentabilité de la récolte de l’exploitant. Étant donné que vous faites partie d’un collège d’investisseurs, tous les risques pouvant intervenir sont partagés idéalement entre les différents associés. De plus, le bail signé à l’exploitant doit être obligatoirement d’au moins 18 ans, ce qui vous permet de profiter d’un revenu stable pendant longtemps. Cependant, il est important de se faire accompagner d’un expert afin de réaliser un investissement efficace et rentable en GFV. Pour profiter des conseils et des services d’experts qualifiés, vous pouvez vous rendre sur https://groupementfoncierviticole.com/.
